4種鄉村產業結構下，教你鄉村旅遊的發展模式和拿地策略！

鄉(xiang) 村旅遊，已走向全域化、特色化、精品化。許多地方往往共同規劃、協調發展，以全村、全鎮、全縣範圍來做鄉(xiang) 村旅遊。

 而在政府主導支持、村民自主投資、外來企業(ye) 投資和多方合作經營的4種投資方式中，多方合作經營的占比逐年增長。

 在發展同質化的基礎上，集團企業(ye) 進入鄉(xiang) 村文創旅遊產(chan) 業(ye) ，會(hui) 進一步擠壓了處於(yu) 市場下層的中小型投資農(nong) 場。

 

 

了解當地的鄉(xiang) 旅產(chan) 業(ye) 方向和發展規劃的底層邏輯，就十分重要了。本文，我們(men) 來看看，不同模式下，生長出的不同產(chan) 業(ye) 結構。

 

 

01

 

（1）依靠當地獨有的人文文化發展起來的模式

比較適用有古老的村莊，古建築群，古文化等特點的村子。以當地文化特色為(wei) 基礎，對當地文化獨有特色再進行深度挖掘、包裝。

 

包括，對已有的古建築進行重新修複，娛樂(le) 設施，住宿等進行一定規模的升級，最終打造人文鄉(xiang) 村旅遊項目。田園綜合體(ti) 、鄉(xiang) 村度假區、休閑農(nong) 場、古村鎮、傳(chuan) 統村落等項目，都有這樣的特點在裏麵。

 

（2）依托當地興(xing) 盛產(chan) 業(ye)

這需要具有一定的當地產(chan) 業(ye) 基礎，通過自身特色產(chan) 業(ye) ，將其規劃到鄉(xiang) 村旅遊中，從(cong) 而帶動鄉(xiang) 村旅遊的發展。

 

將鄉(xiang) 村特色文化與(yu) 當地特色產(chan) 業(ye) 結合，形成一個(ge) 完善的產(chan) 業(ye) 鏈，達到產(chan) 業(ye) 帶動鄉(xiang) 村旅遊發展的一個(ge) 目的。比如，農(nong) 產(chan) 品加工示範基地，擁有產(chan) 業(ye) 化經營的鄉(xiang) 村項目，有特色旅遊的鄉(xiang) 村項目，儲(chu) 藏保鮮、產(chan) 地批發市場項目等。

 

（3）自然生態環境比較好的區域

比如，具有當地傳(chuan) 統鄉(xiang) 村風貌和民俗特色，有山有水有綠植的天然風景特色的鄉(xiang) 村。可以做生態農(nong) 場、生態農(nong) 業(ye) 園區項目、生態循環農(nong) 業(ye) 項目、生態農(nong) 業(ye) 旅遊等一係列具備自然生態環境特色的鄉(xiang) 村農(nong) 業(ye) 項目。

 

 

（4）農(nong) 牧業(ye) 發展比較好的

可以做休閑農(nong) 業(ye) 綜合體(ti) ，現代牧場、漁場養(yang) 殖基地，農(nong) 牧循環示範項目，具備海洋、農(nong) 牧文化休閑度假功能這樣的項目。

 

 

 

02

 

產(chan) 業(ye) 結構下，是怎麽(me) 合理的使用土地，規避風險，形成資產(chan) ？鄉(xiang) 村項目是長周期的投資項目，所以這一點至關(guan) 重要。

 

（1）農(nong) 民自有住宅、閑置宅基地

在休閑農(nong) 業(ye) 園區中常常存在一些村落，開發者的慣性思維常常是將這些破舊的房子拆掉重建，而不是根據現有的基礎進行改造和裝修。

 

這不僅(jin) 破壞了鄉(xiang) 村田野的原始風味，而且也在無形中增加了開發者進行酒店住宿土地審批的難度和建設成本。因此在進行休閑農(nong) 業(ye) 開發建設中要充分利用農(nong) 民自有住宅、閑置宅基地。

 

（2）農(nong) 村集體(ti) 建設用地

鄉(xiang) (鎮)村集體(ti) 經濟組織和農(nong) 村個(ge) 人投資或集資，進行各項非農(nong) 業(ye) 建設所使用的土地。主要包括：鄉(xiang) (鎮)村公益事業(ye) 用地、公共設施用地、農(nong) 村居民住宅用地。

 

如今，鄉(xiang) 村旅遊的項目建設用地，大多數來自於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 建設用地。

 

 

（3）四荒地

荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地，屬於(yu) 現行經濟環境中未得到充分、合理、有效利用的土地。“四荒”使用權承包、租賃或拍賣的期限最長不得超過50年。

 

（4）城鄉(xiang) 建設用地增減掛鉤

說的就是土地性質的轉換，具體(ti) 政策通過製定相應的法規來規範的前提下，以及當地的土地調規基礎上，可以實現農(nong) 轉非的合理使用土地。

 

這也會(hui) 在無形中增加了休閑農(nong) 業(ye) 開發建設成本，而且也使得農(nong) 業(ye) 休閑開發變得更為(wei) 複雜。

 

 

而這3件事上，不要抱有僥(jiao) 幸心理：不得占用基本農(nong) 田；不得超越土地利用規劃；嚴(yan) 禁隨意擴大設施農(nong) 用地範圍。這是很嚴(yan) 肅的問題，沒有捷徑可走。

 

也不要無址可選的時候，也硬要選；沒有想好規劃思路，有地就先拿下再說；實際上，一些新型農(nong) 業(ye) 主體(ti) 以及偶然出現的有利機會(hui) ，在解決(jue) 土地問題上，都是很好的幫手，比如：“土地銀行”，以土地股份為(wei) 基礎建立合作社，使用廢棄宅基地或園地，土地租賃、置換或入股聯營等等。

 

業(ye) 態的逐漸豐(feng) 富，多元化的投資主體(ti) 的進入，未來鄉(xiang) 旅的經營，離不開多方合作，區域共贏的資源整合。